《辉煌从菜园子开始》第一百七十四章 买房

    花了差不多一个把小时，几个人把三套房子全部都看了一遍，最后又去看了一套163个平方的大户型。

    几人重新回到中间公司，看个几套房子以后，吴飞和康柳两人最满意三栋16层的那一套房子。

    户型大小正合适，三室两厅一厨两卫的结构也很合理，实际的使用面积也有105哥平方，里面的房间看起来都不小。

    特别是其中一个次卧的房间，面积都和主卧差不多了，装修的时候完全可以装修出来一个小书房。

    几人回到中介公司的时候，两人已经决定下来，就买三栋16层的那一套。

    “三栋6层的那一套房子现在什么价钱，你们公司可以帮忙办理贷款吧”

    既然已经决定买了，现在就看具体的价钱了。现在县城的这一个行情，希望不要碰到那一种狮子大开口的房主。

    “可以办理按揭贷款，不过由于是二手房，可能首付会多一点，还有贷款的年限可能会短一些，办不下来三十年的。”

    销售员对吴飞说道“我们帮忙办理的是农商银行的贷款，二手房一般最长的贷款年限也就是二十年。”

    其实按着国家规定，像吴飞他们这样的情况，再结合房子的房龄，从土地批下来到现在也才五六年的时间，应该是可以贷最长的30年的。

    不过一个地方有一个地方的政策，还有贷款的银行不一样，政策也会不同，所以只能贷20年也没有什么奇怪的。

    还有就是二手房按揭贷款，银行给房子的估价一般都会比实际成交的总价低一些。

    所以买二手房的首付一般都会比一手房要高，银行估值和实际成交价之间的差价，就是要多交的那一部分首付。

    “这套房子房东挂在这里的时候要价比较高，要5500元一平方。不过房东买来就是等着涨价的，现在县城的这个行情，还价的空间可能不是很大。”

    销售员对吴飞他们说起来这一套房子的一些情况。

    其实吴飞也知道，现在这个时候来买二手房，除非遇到那些急用钱需要卖房的人，一般想要用低于市场价的价格入手，那个可能性不是很大。

    要是碰到急于出售的，那价格就很好谈了，一般都会比市场价少那么二三块块钱。

    而像吴飞他们想买的这一套房子，听销售员说是买来投资的，那价格就不是很好谈了。

    特别是在这个房价一直上涨的时候，一般报价的时候都会多报一点，要是看到你要买的急，说不定还会临时涨价呢。

    以前吴飞在做房产销售的时候，就碰到过这样的事情。那时候房地产市场特别火爆的时候，房价真是一天一涨，有的房子明明都已经谈好，交了定金了。第二天，房东忽然说不卖了，心甘情愿的赔违约金给你。

    因为房价上涨的那一部分，已经可以够他支付几次违约金都还有多了。

    所以在那个时候买房，真的就像在超市里面抢限价商品一样，手慢一点就没有了。

    像这个小区里面的房子，两年以前刚刚开卖的时候才两千多一点，两年的时间价格就翻了一翻，并且看县城现在的行情，想要降下去暂时的可能性不大。

    吴飞对销售员说道“你帮忙联系房东吧，看能不能谈好。你们的中介费怎么收，是几个点”

    “我们公司的收费标准是成交价的2，包含了后续的房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用，到时候你只要再交80元的房本工本费就可以了。”

    经过中介购买二手房，就要涉及到中间费用，以前吴飞就是赚这个钱的，想不到才这么久的时间，自己也要找中介买房了。

    目前我国二手房中介费收费区间一般是083，不过很多情况下都有砍价的余地。

    不过一般一个点一下的收费很少，除非是比较大宗的交易，那样中介公司才会收取比较低的比例。

    大部分情况下，中介费用在1到2哥百分点是比较正常的。

    吴飞那时候卖房的时候，公司里面就有着这样一句话，给1个点略少，2个点略贵，3个点太傻。

    还有就是中介费最好不要一次性给完，避免自己处于被动。最好留下一部分到交易全部完成的时候再交。

    销售员很快就打完电话过来，告诉吴飞说是房主坚持55oo的价格不肯让步。

    “其实这个价格还是可以结束的，老城区这边的新房比较少。最主要的是这个小区靠着一小。这几年下面农村的很多人都跑到县城来读小学了，现在县城的每一个小学差不多都是爆满。本来一个班40多个人的，现在很多班级都塞下60多个小孩了。”

    销售员劝吴飞“特别是现在县城开始划分学区，你没有房子就不能到县城读书，这靠着一小的房子就更加紧俏了。这个价格完全可以买了。”

    “那好吧，你给我约那个房主，明天我们还是在这里见面。我会把资料带上，到时候就签合同，以后贷款的手续就要交给你们了。”

    其实个人直接找房主交易二手房是一件风险很高的事情，交易的过程也比较麻烦，所以现在大部分人都是选择中介公司来买卖二手房。

    虽然以现在的房价来说，随便一套房子的中介费就要上万了，但是这个钱真的不能省的。

    但是前提是要找一个靠谱的中介公司，看中介是否正规，中介没有资质，不是正规的中介的话，你把钱给他，他可能就跑了，到时候你钱搭进去了，房子还没得到，简直坑死了，所以，一定要看是不是正规中介，有没有资质。

    还有就是要求中介把口头承诺写入合同，有些中介为了成交，可能和你承诺了很多。

    不过他说的不一定代表他就会做，如果不把承诺写入合同，那就等于是废话，等你合同一签，全部都按照合同来，你拿他一点办法都没有。

    最重要的一点，要等交易完成才可以付清费用，不要在交易开始的时候就把费用交完了。